때로는 관리자가 시드니나 다른 곳의 계층 보고서에서 얻은 내용에 따라 자신의 임무를 수행하지 않는다고 느낄 수도 있습니다. 귀하의 스트라타 관리에 개선이 필요하다는 징후에는 회의 시간 누락, 직접 회의에 참석하지 않음(전화로만 가능), 자산 유지 관리에 문제가 있을 때 응답 시간이 느린 것(예: 벽에 낙서) 등이 있습니다. 현재 지층 관리에 개선이 필요하다는 것을 알게 되면 즉시 지층을 변경하는 것이 가장 좋습니다.
다음은 공동주택 계획에 새로운 관리자가 필요함을 나타낼 수 있는 몇 가지 일반적인 문제입니다.
세탁시설은 주말에는 항상 문을 닫습니다. – 세탁시설은 스트라타 유닛에 있어 중요한 필요 요소입니다. 평일에는 모든 사람이 세탁할 시간이 없기 때문에 세탁 시설은 주말과 저녁에 열려야 합니다. 그렇다면 주말에만 항상 문을 닫는다면, 시간적 여유가 없는 주민들에게 편의를 제공하는 것 외에 다른 이유가 있는 것이 아닐까?
귀하의 스트라타 협의회는 돈을 벌기 위한 것이며 귀하가 원하는 것을 고려하지 않습니다. 스트라타 소유자 협의회는 스트라타 계획이나 건물을 관리하는 기관입니다. 그들은 전체 건물이나 단지에 영향을 미치는 결정을 내릴 책임이 있습니다. 그들이 해야 할 한 가지는 물이 새는 수도꼭지나 고장난 에어컨과 같은 문제를 고치는 것을 포함하여 귀하의 재산에 대한 문제를 처리하는 것입니다. 이러한 위원회는 또한 조례(사용에 관한 규칙이 포함될 수 있음)를 집행하고, 공동 재산(예: 복도)을 유지하며, 기한 내에 지불하지 않는 소유자로부터 공동주택 요금을 징수하는 데 중요한 역할을 합니다. 시의회가 문제를 바로잡기 위한 적절한 노력을 기울이지 않고 있다고 느낀다면 이는 시의회가 국민보다는 이익을 더 중시하고 있다는 의미일 수 있습니다. 그들이 업무를 수행하지 않는 경우 수리가 이루어지지 않고 조례가 시행되지 않으며 공동 재산이 유지 관리되지 않는 것을 알 수 있습니다. 또한 다른 소유자가 알려주거나 불만 사항이 많아서 스트라타협의회가 관리하고 있는지 확인할 수도 있습니다. 이러한 모든 세부 사항은 전문 검사관이 제공하는 시드니의 지층 보고서에서 확인할 수 있습니다.
건물에는 재활용 시설이 없습니다. 재활용은 환경을 보호하는 또 다른 중요한 방법이므로 모든 계획에 포함되어야 합니다. 재활용하면 매립지로 가는 쓰레기가 줄어들어 물, 에너지 등 지구의 천연자원을 절약하는 데 기여할 수 있습니다.
애완동물은 허용되지 않지만 매일 창밖에서 몇 시간씩 개가 짖고 있습니다. 이는 대부분의 건물 조례를 위반하는 것입니다. 귀하와 다른 소유자가 영향을 받는다면 이제 스트라타 관리 변경을 요청해야 할 때일 수 있습니다. 이것이 이사회나 새 스트라타 관리자와 함께 해결해야 할 문제인지 알아내는 빠른 방법은 건물 내에 거주하는 주민들로부터 불만 사항이 많이 접수되었는지 확인하는 것입니다. 애완동물 정책에 대해 직접 문의하는 이메일을 보내거나 과도한 소음을 발생시키지 않는 한 애완동물이 허용되는지 물어볼 수도 있습니다. 문의 이메일을 작성할 때 근처에 짖는 개를 언급했는지 확인하세요.
건물에 들어가면 항상 사람들이 배회하고 있습니다. 낯선 사람이 스트라타 체계 내에서 어슬렁거리는 것은 때로는 스트라타 관리가 적절한 보안을 제공하지 않는다는 신호일 수 있습니다. 사람들에게 이에 대해 경고하는 표지판이 항상 게시되어 있어야 하며 건물 자체 내에서는 정기적으로 경비원이 순찰해야 합니다. 건물의 보안 수준이 부적절한지 확인하는 한 가지 방법은 밤낮으로 얼마나 많은 낯선 사람이 정기적으로 건물을 방문하는지 살펴보는 것입니다. 건물 안이나 주변에 낯선 사람이 들어오는 것을 발견하면 이사회 구성원과 함께 현장에 거주하는 모든 사람의 보안 수준을 높이기 위해 무엇을 할 것인지 이야기하십시오. 걸인이나 마약 거래자의 활동과 같은 이상한 내용도 언급하도록 하세요.