사람들은 내가 수동적 투자자라는 사실을 알고 종종 놀란다. 대부분의 사람들은 내가 멀티패밀리 투자 분야에서만 적극적인 역할을 한다고 생각하지만 실제로는 그 분야의 양쪽을 모두 담당한다. 나는 대부분의 시간을 부동산을 취득하고 관리하는 데 보내지만, 수동적 투자는 내 부동산 투자 전략에서 필수적인 역할을 한다.
수동 투자는 광범위한 이점을 제공합니다. 저에게 가장 중요한 것은 다각화하고 저의 액티브 포트폴리오 외부의 새로운 시장에 진출하는 것입니다. 액티브 투자자로서, 수동 투자를 전반적인 부동산 투자 전략에 통합하는 것을 고려해야 하는 몇 가지 이유가 있습니다.
시장의 다각화
특정 시장에서 신디케이터로서 입지를 굳히는 데는 상당한 시간과 노력이 필요합니다. 새로운 시장에 진출하기로 결정할 때는 지배적인 입지를 구축하려는 의도가 있으며, 이는 최소 1,000개의 유닛을 인수하는 것을 의미합니다. 여기에는 많은 조사, 관계 구축 및 분석이 필요합니다. 또한 여러 부동산에 걸쳐 부동산 관리, 건설 및 인력과 같은 운영 효율성을 얻기에 충분한 부동산을 인수하는 데 많은 시간이 걸립니다 멕시코 채권.
시장을 지배하는 데 필요한 것이 무엇인지 알고 있기 때문에, 저는 관심 있는 모든 도시나 주에 적극적으로 투자하여 효율적으로 운영할 방법이 없습니다. 수동적 투자자로서 저는 포트폴리오를 다각화하고 새로운 시장에 투자할 수 있습니다. 글쎄요, 수동적이기 때문입니다. 다른 신디케이터들이 각자의 시장에서 힘든 일을 하고 있기 때문에 저는 매일의 운영에 관여할 필요 없이 해당 지역에 대한 그들의 지식과 이해를 활용할 수 있습니다. 시장 조사를 수행하고 잠재적 거래를 검토하는 것이 여전히 중요하지만, 고수준 분석을 하는 것은 전체 쇼를 운영하는 것과는 전혀 다른 경험입니다.
예를 들어, 저희 팀과 저는 개인적으로 피닉스 광역 시장에서 17개의 부동산을 소유하고 운영했습니다. 저는 이 분야에서 지식, 이해, 관계를 개발하는 데 많은 시간을 투자하여 견고한 투자 기회를 찾고 규모의 경제를 창출할 수 있었습니다. 저희 팀이 그런 종류의 입지를 확립하는 데 5년이 걸렸습니다.
애리조나와 텍사스 외의 시장에 투자하고 싶다고 결정했을 때, 저는 현재 신디케이션에서 충분한 시간을 내어 그 시장의 전문가가 될 수 없다는 것을 알았고, 이미 전문가가 된 사람을 찾았습니다. 저는 신뢰할 수 있는 그 지역의 신디케이터를 찾았고 수동적 투자자가 되기 위한 단계를 밟았습니다. 지금은 다른 지역의 수동적 투자를 통해 제 돈이 저를 위해 일하는 동안 제가 선도하는 시장에 집중할 수 있습니다. 수동적 투자는 그곳에서 적극적인 투자를 할지 말지 결정하기 전에 새로운 시장에 발을 들여놓는 좋은 방법입니다.
자산 유형의 다양화
패시브 투자는 포트폴리오를 확장하기 위해 다른 투자자의 지식과 기술을 활용할 수 있는 기회입니다. 시장 도달 범위를 다각화하는 것 외에도 패시브 투자는 투자하는 자산 유형을 다각화할 수 있게 해줍니다.
멀티패밀리에 대한 전문가이지만 모바일 홈 공원이나 신축 주택을 정말 탐험하고 싶다고 가정해 보겠습니다. 수동적 투자자라면 가능합니다. 해당 분야의 활동적 투자자와 유한 책임 파트너로 힘을 합치면 이미 힘든 일을 해낸 사람의 도움을 받아 새로운 자산 유형으로 다각화할 수 있습니다. 관심 있는 자산 유형에 대한 기본적인 이해가 있어야 하지만 미묘한 차이와 세부 사항은 선택한 신디케이터에 의존할 수 있습니다. 이렇게 하면 전문 분야에 집중할 시간과 에너지를 확보하고 투자를 여러 버킷으로 분산할 수 있습니다.
새로운 파트너 찾기
수동 투자는 새로운 주와 자산 유형뿐만 아니라 새로운 파트너에게도 가능성의 세계를 열어줍니다. 수동 투자를 통해 다른 시장에서 다른 방식으로는 접하지 못했을 사람들을 만날 수 있습니다. 이 사람들은 미래의 사업 파트너, 부동산 관리자, 자본 소스 등이 될 잠재력이 있습니다. 자신의 돈 중 소량만 투자하여 거래를 실행하고 부동산을 관리하는 방법을 알아보는 잠재적 파트너를 탐색하는 동안 위험 요소를 낮게 유지하세요. 신뢰를 쌓으면서 더 크고 수익성 있는 프로젝트로 넘어갈 수 있습니다. 유한 책임 사원으로 투자하고 그들이 서류상이 아닌 현실 세계에서 어떻게 운영되는지 확인하면 그 사람에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다.
2021년에 제가 게시한 블로그, 성공적인 수동 투자자가 되기 위한 7단계에서 저는 모든 수동 투자자가 투자를 고려하는 사람에게 물어야 할 질문 목록을 공유했습니다. 사실, 이는 제가 새로운 사람과 투자를 고려할 때 스스로에게 묻는 질문입니다. 참고를 위해 아래에 질문을 나열했습니다.
나는 이 사람을 알고 있으며 그의/그녀의 투자 전략에 동의하는가?
이미 거래가 성사됐나요?
현재 거래와 과거 거래에 대한 실적은 어떠한가?
그들은 어려운 거래를 성사시킨 적이 있나요?
성과가 나지 않은 거래가 있었나요?
그들은 의사소통과 투명성에 능숙한가?
그들은 프로젝트 관리에 능숙한가?
그들은 수동적으로 투자했나요?
그들은 집중하고 있나요?